1가구 2주택 양도소득세 면제조건 및 미리계산

양도소득세 란 개인이 부동산이나 주식 등을 양도할 때 발생하는 이익에 대해 과세하는 세금입니다. 이 글에서는 1가구 2주택 양도소득세 면제 에 관한 정보를 정리하고, 어떻게 미리 계산할 수 있는지 알아보겠습니다.

 

1가구 2주택 양도세 관련 질문 - 찾아줘 세무사

 

1가구 2주택 양도소득세 기준

• 1가구 2주택은 1세대가 1 주택 외의 주택을 소유하는 경우를 의미합니다.
• 주택 보유 기간, 주택의 실거래가, 종전 주택 처분 여부에 따라 양도소득세 가 달라집니다.
• 종전 주택을 처분하지 못하고 신규 주택을 취득한 경우, 3년 이내에 종전 주택을 처분하면 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.
• 양도소득세 는 조정대상지역 여부에 따라 달라지며, 보유기간이 길어질수록 세율이 낮아집니다.

 

양도소득세 세율 (2023년 기준)

• 과세표준에 따라 세율이 달라집니다. 최저 0.06%부터 최고 0.45%까지 세금이 부과됩니다.

 

양도소득세를 줄일 수 있는 방법

• 필요경비와 장기보유특별공제가 있습니다. 필요경비로 인정받을 수 있는 항목들은 다양하며, 소유자가 집의 가치를 올리는 비용을 포함합니다.
• 필요경비 증빙서류가 필요하며, 금융거래 증빙과 적격증빙 수취를 포함합니다.

 

장기보유특별공제

• 주택 보유 기간에 따라 적용되며, 최대 80%까지 공제를 받을 수 있습니다.
• 1가구 1주택의 경우 8%부터 최대 80%까지 공제를 받을 수 있으며, 일시적으로 1가구 2주택일 경우 1 주택자의 세율로 공제받을 수 있습니다.

 

1가구 2주택 양도세 비과세 기준

• 비과세 대상을 만족하려면 주택 보유 기간이 2년 이상, 실제 거주한 기간이 2년 이상, 주택 실제 거래가액이 12억 원을 초과하지 않아야 합니다.

 

신고납부 방법

• 부동산 양도 시 해당 달의 말일부터 2개월 내 주소지 관할세무서에서 예정신고 및 납부를 진행합니다.

 

홈택스 계산기

• 양도소득세 계산을 돕는 홈택스 계산기를 활용할 수 있습니다.

 

종합소득 과세표준	양도소득세율	누진공제
1,200만원 이하	0.06
4,600만원 이하	0.15	108만원
8,800만원 이하	0.24	552만원
1억 5천만원 이하	0.35	1,490만원
3억원 이하	0.38	1,940만원
5억원 이하	0.4	2,540만원
10억원 이하	0.42	3.350만원
10억원 초과	0.45	6,540만원

 

과세표준	토지,건물,주택
3년 이상	6%
4년 이상	8%
5년 이상	10%
6년 이상	12%
7년 이상	14%
8년 이상	16%
9년 이상	18%
10년 이상	20%
11년 이상	22%
12년 이상	24%
13년 이상	26%
14년 이상	28%
15년 이상	30%

 

조정지역대상	2020년 7월 10일 대책	2022년 5월 9일 ~ 2024년 5월 9일)
2주택	기본세율 + 20%p	기본세율(한시적용)
2주택 이상	기본세율 + 20%p	기본세율(한시적용)
3주택 이상	기본세율 + 30%p	기본세율(한시적용)

 

 

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